賃貸物件探しのコツ

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希望の物件を探すコツを教えます

みなさん、こんにちは。
合同会社アトリ 代表の朝部です。

みなさんは賃貸で部屋を探すときや住宅の購入を考えているとき、物件情報を検索すると思いますが上手に探せていますか?

今回は希望の賃貸物件を探す為のコツをお教えします。

インターネットだけに頼らない

ネットの物件情報は全体の一部

今の時代、不動産を探すのにいきなり不動産屋を訪ねる方は少なくなりました。

殆どの方は(若い方ほど)インターネットで不動産情報を検索しています。そしてインターネットで希望の物件が見つからない場合は諦めてしまう方もいらっしゃいます。

これは非常に勿体ないことなんです。

みなさんがインターネットで物件の検索をした時に見ている画面というのは物件のチラシなんです。
「スーモ」や「アットホーム」などのポータルサイトが大手なので物件探しをした事がある方は一度は見ていると思いますが、「スーモ」や「アットホーム」に掲載されている情報というのは、不動産屋が広告料を支払って掲載させてもらってるんです。

みなさんは、そのチラシを見ているに過ぎません。

ということは、チラシに出ていない物件情報をみなさんが知るには不動産屋に聞くしかないのです。

不動産屋に行けば何が分かるのか

レインズというものをご存じでしょうか?

レインズというのは、不動産業者のみが見ることの出来る物件サイトのようなものです。
募集中の賃貸物件や売却中の売買物件は全てではありませんが、殆どがこのレインズ掲載されています。

レインズに掲載されている物件情報のなかには、「スーモ」等のポータルサイトに掲載されていない物件が沢山あります(ポータルサイトに掲載する為の広告費用は高額だからです)

みなさんがネットで検索して希望の物件が見つからない場合は、実際に不動産屋に問い合わせをしてみましょう。希望に近い物件が見つかる確率が上がります。

どんな不動産屋を選ぶか

不動産屋はどこでも良いという訳ではないんです。
エ○ブルさん等の大手チェーン店から地元の零細企業まで様々ですが、特徴もそれぞれです。

なるべく地元の不動産屋を選ぶ

賃貸物件を探す時に不動産屋を利用する場合は、全国展開しているようなチェーン店は避けた方が無難かと思います。

賃貸向けのアパートやマンションは大抵の場合、大家さんが不動産屋に管理を任せています。管理を任された不動産屋はなるべく空室が無いように部屋を埋めなければなりません。

従って、みなさんが問い合わせた不動産屋はまず自社が管理している物件を優先的に薦めてきます。

これは、大手であろうが零細であろうが同じですが大手はかなり顕著です。
大手不動産屋によっては自社で管理している物件以外は紹介しないところもあります(結構多いかも・・)

地元で展開しているような不動産屋はこのような事は少ないと思います。自社で管理している物件でなくとも契約して頂ければ仲介手数料は入るので、それで良いという訳なんですね。

それに地元で長くやっていく為には、「自社で管理している物件以外は紹介しません!」なんてお客さんの都合を無視した経営なんて出来ません(^_^;

※ 私がまだ若かりし頃に部屋探しをした時ですが。。某大手不動産屋で「あまり階段上りたくないから、1階か2階の部屋を探してます。」と伝えたにも関わらず、エレベーターの無い建物の5階の部屋を勧めてくるたわけ者がおりました「某大手不動産屋でその店の店長でした)

「若いから階段大丈夫でしょー!」とニコニコしながら言われて即帰りました笑

こういう不動産屋に当たってしまうと本当にお互い時間の無駄になりますから、希望を無視する不動産屋とは関わらないようにしましょうね!

最後まで読んで頂きありがとうございました。

神奈川県相模原市で不動産のご相談、クロスの張替、その他便利屋をご希望の方は合同会社アトリまで!

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